La Cour constitutionnelle déclare illégale l'impôt sur les plus-values ​​lorsqu'il n'y a pas d'augmentation de valeur


L'impôt sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains, communément appelé plus-value, est un impôt municipal direct de nature facultative. La valeur du terrain prise en compte est, en général, la valeur cadastrale.

La taxe locale est théoriquement perçue la réévaluation de l'immobilier au moment de la vente et sa formule de calcul oblige le paiement à être payé lors de la constatation des pertes, c'est-à-dire que celui qui a vendu l'appartement ayant des pertes pour une valeur inférieure à celle qu'il a achetée, devait payer le conseil municipal comme s'il avait a gagné.

Elle est payée parce que la valeur cadastrale le dit et non parce que c'est la valeur réelle, ni parce qu'elle répond à un réel profit, permettant aux Mairies une source de revenus importante même pendant l'éclatement de la bulle immobilière.

Maintenant, la Plénière de la Cour constitutionnelle dans un arrêt du 16 février 2020 a déclaré inconstitutionnels plusieurs articles du règlement régional sur la taxe sur l'augmentation du foncier urbain à Guipúzcoa, sachant qu'il va à l'encontre de la principe de capacité économique à payer cette taxe lorsque la vente du bien immobilier a été effectuée à perte, considérant qu'elle n'est pas représentative de la capacité économique du contribuable comme l'exige la Constitution.

Ainsi, dans les opérations comportant une perte en capital, cette circonstance enfreindrait les dispositions de la Article 31 de la Constitution espagnole qui établit: "Chacun contribuera à soutenir les dépenses publiques en fonction de sa capacité économique grâce à une fiscalité équitable inspirée des principes d'égalité et de progressivité qui, en aucun cas, n'aura de portée confiscatoire".

Déclare partiellement inconstitutionnel et invalide les préceptes remis en question "seulement lorsqu'ils soumettent à l'imposition des situations inexpressives de capacité économique, empêchant les contribuables de prouver qu'une augmentation de valeur ne s'est pas réellement produite ".

De cette manière, la Cour constitutionnelle considère qu'en cas de baisse de la valeur du terrain, la taxe ou l'obligation du contribuable de payer cette taxe n'est pas générée pour le transfert de la propriété. Tout sera questions d'examen par le contribuable touché, et sans augmentation, il ne sera pas constitutionnel de payer cette taxe municipale.

En fin de compte, l'arrêt de la Cour constitutionnelle déclare inconstitutionnelle la loi régionale du Pays basque en cas de pertes, mais pas la loi de l'État. Mais la pertinence de cet arrêt est que les articles déclarés inconstitutionnels sont fondamentalement une copie de ceux trouvés dans la loi sur le Trésor local, donc cela pourrait être allégué dans toute la sphère nationale. Nous verrons quand et comment les montants seront retournés. Les communes pourraient en bénéficier jusqu'à ce que la Cour constitutionnelle se prononce à nouveau plus tard, bien que l'effet immédiat soit qu'elles ne pourront plus ignorer les ressources des contribuables dans lesquelles elles indiquent avoir vendu à perte.



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